上海商住房业主的心声（上海商住房新楼盘）

商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗

1、停车位产权年限与商品房产权年限相同，也就是说商品房是70年那车位产权也是为70年，同理，如果商品房是40年产权，即车位也是40年。根据相关规定，车位的土地使用权与所在土地使用权年限一致，因此，查看开发商的《土地使用权证书》，就可以确认具体土地使用期限。

2、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

3、要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权是属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。

4、商品房车位分为两种，一种是有产权的，一种是没有产权的。 没有纳入公摊面积的商品房车位是有产权的，这样的车位可以办理单独的产权证书，只需要在接到通知后，到车位所在地的不动产登记中心办理车位的产权证即可，拥有产权的商品房车位是可以进行交易的，一旦车位动迁，也是能够获得拆迁补偿金的。

买了商住房是什么感觉?

1、买商住两用房人的心声商用两住房指即使用来居住又是做生意的房子，关于商住两用房人们有着很多说法，下面就来看看买商住两用房人的心声。从字面意思上来看，商住两用房听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。商住两用房所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。

2、商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。单价比同地段住宅更低 户型小，总价低，租金回报率高于同小区住宅 不限购，不占用房票子，买了商住后，再买住宅，住宅依然算首套，买了住宅，再买商住，商住也不算二套。

3、居住舒适度差 商住房都是在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比商品房，没有停车场，车子只能停在大马路上，非常不方便。

假如可以取消物业,你支持吗?来听听已经装修入住业主们的心声

自己是不支持取消的。首先，如果取消了物业，小区的卫生条件将会非常糟糕。其次，取消物业的话我们的生活将不再这么便利。最后，取消物业的话我们的日常生活将受到一定影响。如果取消了物业，小区的卫生条件将会非常糟糕小区环境都是非常不错的，这是因为物业一直在负责小区卫生的打扫。

在物业公司和业主关系紧张的今天，业主仍然能够漠视自己的权益被侵犯，而没有哪个小区能够保证全员参与。那些喊取消物业的有多少真的为了小区公共利益奔走过，努力过？真的取消了物业的小区，这些人就是乱丢垃圾的头号人物。作为社会化的管理，物业公司的存在也是一种社会矛盾的转嫁。

使广大民众因居住购房而成为业主，聚居区个人固定资产的相邻关系，共有设施，交通，环境，安保等业主需求，决定了物业服务市场的存在，由于物业服务企业的不规范运作，导致广大业主产生取消物业的愿望，这无异于因噎废食，试想，如果没有物业，小区还不得道路拥堵，垃圾成山，环境恶劣，窃案频发~~没有物业显然是不行的。

这事情，得从几年前说起，当时这小区也是由 物业公司 来管理。但是物业公司不负责任，导致小区环境变坏，脏乱差，而且安保工作也不到位，于是业主们 拒交物业费 。最后物业公司做不下去了，跑了。后来个小区成立了 业主委员会 ，由业主委员会来管理物业。

我觉得是好事，因为物业公司在小区最积极的事情就是收费，各种名目的费用能收则收，甚至部分物业公司水电费用加价、私自出租业主楼顶、小区共用场地等等将费用占为己有，一旦业主遇到问题，根本无法请动物业，甚至推三堵四的推卸责任。

重新选举业委会，并自主交接业务。由于唐园小区前物业的因素，业主们并没有很好地交接成功，所以导致原先计划的引入专业管理人及其专业团队的计划取消，无奈只有业主们自己担起了重任，这也是噩梦的开始。

买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)

1、商住房后悔之居住 因为商住房半商半住，所以跟一般的小区相比，就显得比较的喧闹，没有小区那么安静，人员车辆流动量大，噪音污染比较严重，会影响到人们的日常休息。而且因为是商用，商住房一般不会配备停车场，对住户停车是极不方便的。

2、商住房的优缺点优点：低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

3、住”与“商” 的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。

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